三井ホーム株式会社

初期投資を抑えて理想の戸建て医院を実現
三井ホームの「ドクターズレントハウス」

戸建て医院で地域に根ざした理想の医療を実現したいが、資金が課題というドクターも多いだろう。
そこで注目なのが、ビル内診療所並みに初期投資を抑えて、戸建て開業を実現する三井ホームが提案するオリジナル開業スキーム『ドクターズレントハウス』だ。

開業資金を抑え、3・0テスラの
MRIを導入できる環境を

「医師になった当初から、患者さんとフェイストゥフェイスで触れ合える街のお医者さんが理想像でした」と語る小西孝典氏。同氏は2018年4月、三井ホームの『ドクターズレントハウス』を利用し、千葉県船橋市に船橋夏見の杜クリニックを開業した。

「脳神経外科を専門としていますので、MRI、できれば3・0テスラのものを導入したいと思っていました。またリハビリテーションに通ってくる患者さんやご家族のことを考えると、広い駐車場の確保も欠かせません。当然ビル内診療所では難しく、開業資金も膨れ上がることが予想され、道のりは険しいと感じていました」

そんな折、小西氏が開業コンサルタントに紹介されたのが三井ホーム。この敷地と『ドクターズレントハウス』の提案を受けた。

『ドクターズレントハウス』は、遊休地などの有効活用を考えている土地オーナーに土地と建物を提供してもらい、開業を希望するドクターが入居するという“賃貸式”の医院だ。土地の取得や建築費用がかからないため、初期投資を大幅に抑えられ、資金計画にゆとりが生まれる。その分を小西氏が望んだMRIのように、目指す医療に必要な機器や、ニーズに応えるために欠かせないと思われる設備等に回すことも可能。より地域に根ざした開業が実現し、安定的な経営が期待できる。

船橋市の中心エリアで
理想の診療体制を実現する

小西氏が提案を受けた敷地は、船橋市の中心エリアにあった。

「駅や主要道路からも近く、人が集まりやすい場所であったこと、そして何より開業資金を抑えながら、理想に近い建物が建てられるということが、非常に魅力的でした」と語る小西氏。三井ホームでは『ドクターズレントハウス』の候補地について、事前に独自の診療圏調査を実施。地域の特性や人口動態、競合医院等を精査した上で、計画を進めているのでドクターにとって安心だ。

さらにこのスキームでは、建物は土地オーナーから借りることになるが、設計プランにはドクターの要望をある程度反映し、理想に近い間取りをオーダーすることができる。ドクターが費用負担をする設備に関しては、100パーセント要望通りに設置できるので、ほぼオーダーメイド感覚の戸建て医院の実現が可能だ。

このスキームを活用し、完成した船橋夏見の杜クリニックは、木造建築による大きな屋根と深い軒、落ち着いた色調に包まれた佇まいで、クリニックというよりは“森の中のレストラン”という趣。

「医療機関に行くという心の中のハードルを下げ、地域の人が気軽に集まれる場所にしたいという願いをかたちにしてもらいました。3・0テスラのMRIも導入でき、ほぼ理想通りの診療体制を実現できました。この、三井ホームの『ドクターズレントハウス』という仕組みがあったからこそ、“夢を夢で終わらせる”ことなく開業できたと思います」と笑顔で語る小西氏だ。

船橋夏見の杜クリニックの外観

船橋夏見の杜クリニックの院長、小西孝典氏(写真右)。2008年に福島県立医科大学医学部を卒業。その後、船橋市立医療センター等の勤務を経て2018年4月に開業。写真左は弟で副院長の小西良幸氏。

大病院と同等の医療を地域の方に提供したいという院長の想いから、3.0テスラMRIの導入を実現。

吹き抜けの天井も気持ちのいい、伸びやかな待合室。

ビル診並みの初期投資で戸建て開業を実現するオリジナルのスキーム

三井ホームの『ドクターズレントハウス』は、土地の有効活用を考える土地オーナーに土地と建物を提供してもらい、開業を希望するドクターが入居する「賃貸医院」。土地・建物を購入することなく、戸建て医院の開業が可能です。賃貸なので初期投資はビル診並みでありながら、戸建てならではの自由性を併せ持つ、三井ホームオリジナルのスキームです。

オーダーメイド感覚の戸建て医院を好立地に
『ドクターズレントハウス』では、建築時にドクターのご要望を設計プランに反映させることが可能(その内容によって賃貸料が変わります)。ドクターが費用を負担する設備は100%要望通りにできるので、オーダーメイド感覚の戸建て医院が実現します。また主要幹線道路沿いの「ロードサイド開業」や診診連携による相乗効果と広い駐車場を確保できる「メディカルヴィレッジ」での開業も可能です。
資金を蓄え、次のステップへ進む足がかりとしても有効
当初は『ドクターズレントハウス』でスタートし、開業医として地域医療の経験を積み、資金を蓄えた上で分院や高齢者施設を開設するなど、事業拡大へのステップとして、このシステムを利用するのもひとつの方法となります。

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DATA

正式名称 三井ホーム株式会社 ドクターズデスク
本社 〒163-0453 東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル53階
TEL:
0120-93-4311
HP:
https://www.mitsuihome.co.jp/withdoctors/